Apartamento T2 Portimão, São Sebastião (Portimão)

  • Apartamento
  • 2
  • 2
  • 90 m2
Referência: PTM0416
Venda 215.000 €
Classe Energética

Descrição

Apartamento T2 moderno com terraço privado inserido em edifício eficiente (economia em pagamentos de 25%) de 4 andares com 2 apartamentos separados em cada andar, localizado em urbanização sossegada, área residencial, sem barulho de veículos que passam, perto de vários campos de golfe e toda a infra-estrutura necessária, como centros comerciais Continente, Lidl, Aldi, Farmacia, Centro de Saúde, Escolas etc.

Este apartamento está inserido no rés do chão.

Os prédios têm boa orientação solar e cada apartamento tem sol pelo menos 2 vezes por dia (manhã e noite).
Nenhum apartamento tem paredes laterais comuns com outros apartamentos, ou seja, não será perturbado por quaisquer eventos no apartamento do único vizinho neste andar. As paredes que se estendem para o corredor comum tem um adicional isolamento e um bom isolamento acústico interno.
O isolamento térmico é melhorado ao longo do contorno de edifícios, incluindo todas as paredes exteriores, assim como e do telhado é aumentado com pelo menos com 25% a mais em relação às exigências da lei, o que permite aos futuros proprietários economizar custos de energia (aquecimento/arrefecimento) dos apartamentos, e que cria uma confortável ambiente em locais de uso comum - entradas para o edifício, hall, escadas, etc.

Os elevadores possuem sistema de segurança, que em caso de falha de eletricidade descem para o piso inferior e abra a porta. Linha telefônica dentro da cabine.
O preço inclui um lugar de estacionamento com uma área de 17,95 m² do edifício. Nalguns lugares de estacionamento existe a possibilidade de colocar armários embutidos na parede, com o acordo obrigatório dos vizinhos/condomínio.
Painéis solares para aquecimento de água e depósito com 200 e 300 litros de água aquecida para T2 e T3, respectivamente, da marca Báxi-Roca. Também está previsto o aquecimento das águas com resistência com controlo programável de dentro do apartamento e ainda pré-instalação para esquentador.
Os portões para a garagem do edifício são automáticos e com 2 comandos individuais para cada apartamento.
A garagem está equipada com detectores de incêndio.


Os apartamentos possuem aquecimento eléctrico programável no pavimento das cozinhas e casas de banho; controlo de todas as persianas elétricas com um botão na porta da entrada para fechar ou abrir todas as persianas ao mesmo tempo; controlo de toda a iluminação com um botão na porta de entrada para desligar ou ligar toda a luz ao mesmo tempo; programação do aquecimento elétrico de águas nos depósitos do telhado a partir de quadro elétrico do apartamento; casa de banho com banheira é acessível para pessoas deficientes; sala com pré-instalação para lareira, poderá ser instalada qualquer tipo de lareira.

Todos os apartamentos do R/C têm uso exclusivo de quintal cercado de arbustos e com jardim relvado com erva natural de 46.70 m² até 110,90 m², que abre espaço para os amantes do conforto natural e paisagismo!
Todas as unidades têm varandas com barbecue, um local de armazenamento com portas perfuradas para ventilação natural.
Os parapeitos nas varandas vão levar em cima uma pedra natural com impregnação hidrofóbica com conta-gotas.
Os patamares da entrada principal do apartamento e todas as saídas de apartamento para as varandas são feitas de pedra natural com impregnação hidrofóbica.
Portas das casas de banho abram no interior de parede, ou seja são portas de correr, assim, os proprietários dos apartamentos irão poupar espaço no apartamento, que de outra forma seria ocupado por uma porta de abrir.
Instalação de ventilação elétrica forçada em todas as instalações sanitárias.
Isolamento adicional de ruído interno de tubulações de água, águas pluviais e sistemas de esgoto doméstico para o conforto dos moradores, do ruído da água que corre.

Os acabamentos interiores de alta qualidade, as paredes e os tetos são pintados de branco.
Pré-instalação para ar condicionado Split, que pode trabalhar com aquecimento / arrefecimento nas salas e nos quartos;
Cozinhas com móveis com eletrodomésticos embutidos Teka classe A ++ para eficiência energética. O conjunto completo inclui: forno, placa vitrocerâmica, exaustor, microondas, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça e frigorífico, lavatorio em aço inoxidável.
Casas de banho: todos os sanitários suspensos para poder de utilizar aspiradores de pó robóticos, lavatorio, banheira, bases de duche com grades translúcidas, torneiras cromadas.
As portas de entrada dos apartamentos com máxima protecção (possuem hastes de aço fixadas nas paredes laterais) e segurança contra fogo e com maior segurança.
Caixilharia de janelas em alumínio de correr, com vidros duplos de boa qualidade.
Persianas elétricas com versão anti-arrombamento com calor e laminas à prova de som e com controle de um butão na entrada do apartamento para poder abrir ou fechar todas as persianas no mesmo tempo.
Vídeo porteiro.
Torneiras nas varandas e terraços incluindo para rega dos jardins privados.
Tomadas nas varandas.

Portimão é uma próspera cidade cosmopolita que se tornou num dos principais destinos turísticos no Algarve. Além das excelentes praias, de fácil acesso a campos de golfe e a um amplo conjunto de serviços e atividades de entretenimento, Portimão oferece a beleza da Ria de Alvor. É um lugar onde os turistas que apreciam a diversão, ansiosos por descobrirem a vida noturna e as atividades de lazer da cidade, ficarão tão satisfeitos quanto os amantes da natureza que pretendam passar os dias a contemplar as aves migratórias na paisagem serena da protegida Ria de Alvor.

Praias espetaculares transformaram Portimão na cidade acolhedora e dinâmica que é hoje. Praias de área fina e dourada, emolduradas por falésias esculpidas, formam a paisagem natural desta costa, proporcionando dias soalheiros sem fim e a prática de um grande número de desportos aquáticos. Vela, windsurf, esqui aquático, mergulho e pesca em alto mar complementam os passeios de barco que exploram as grutas e os túneis naturais ou que navegam desde o rio Arade até à cidade de Silves.

A leste de Portimão encontram-se águas calmas, terrenos pantanosos e dunas de areia pertencentes à área protegida do estuário de Alvor, uma reserva natural para dezenas de espécies de aves migratórias e uma atmosfera de beleza natural que pode ser melhor admirada de barco. Além da vida selvagem, a Ria proporciona também uma admirável oportunidade de observar as técnicas dos trabalhadores locais que executam calmamente as tarefas que lhes garantem sustento: a apanha do sal e a criação de marisco e peixe nas águas do estuário.

Após um dia de sol, a cidade de Portimão propõe muita diversão e ocupações. Os restaurantes do cais são perfeitos para provar um petisco local, sardinhas servidas em pão caseiro ou uma refeição completa composta por sopas locais, seguidas de uma feijoada de búzios, arroz de marisco ou chocos fritos. Os doces tradicionais e as sobremesas – os “morgados”, as “bolas de ovo” e os “figos cheios” – baseiam-se em produtos locais da região, como os figos e as amêndoas. A área costeira é ideal para passeios de lazer, e o exclusivo Clube Naval propõe restaurantes fabulosos com vista para o porto.

Há muitas oportunidades para fazer compras em Portimão, quer nas ruas estreitas do centro histórico, cheio de artesanato local quer no centro comercial moderno. Uma vista de olhos pelas lojas do centro histórico é mais pitoresca e ideal para adquirir peças locais em vime, rendas e bordados, cerâmica e utensílios de cobre. As boutiques modernas da zona da Praia da Rocha são também muito populares para artigos “indispensáveis” para as férias.

Como sucede com a maioria das cidades e vilas ao longo da costa algarvia, os efeitos destrutivos do terramoto de 1755 deixaram poucos sinais do esplendor passado do Portimão. Tudo o que resta da igreja original da Nossa Senhora da Conceição, do século XV, é o portal, uma gárgula e um contraforte góticos, o resto terá sido reconstruído nos séculos XVIII e XIX. A mistura de estilos arquitetónicos do austero Colégio dos Jesuítas deve-se também às sucessivas obras de reconstrução ao longo dos séculos, mas este abriga a maior igreja do Algarve e também merece uma visita. Muitos locais de interesse histórico que dão testemunho da presença das antigas populações do Algarve podem ser encontrados um pouco mais longe. O sítio arqueológico da Abicada contém vestígios de vilas romanas dos séculos I e IV, existe um importante cemitério do período Neolítico/Calcolítico em Alcalar e a arquitetura mourisca das capelas de São João e de São Pedro evoca os locais sagrados onde os Muçulmanos enterravam os seus ascetas religiosos – os marabus.

Os amantes do golfe têm vários campos à disposição, incluindo o Alto Golf & Country Club, o campo do Morgado e os famosos campos do Penina Championship.

Em Portimão, nunca faltará nada para fazer. Se o sol e as praias não forem suficientes, muita diversão espera por si ao virar da esquina.

Marque já a sua visita!


Características

  • Referência: PTM0416
  • Estado: Em construção
  • Preço: 215.000 €
  • Área útil: 90 m2
  • Área bruta: 260 m2
  • Quartos: 2
  • WC: 2
  • Ano de construção: 2019
  • Certificado energético: N/A

Divisões

Quarto
 
 
Quarto
 
 
Sala
 
 
Cozinha
 
 
W.C.
 
 
W.C.
 
 
Garagem
 
 
Edifício

Contacto

ABRACADABRA Faro, Portimão

  • ABRACADABRA - Mediação Imobiliária Unip., Lda
  • AMI: 16486
  • [email protected]
  • Avenida São João de Deus, Lote 1 , Loja 1 - Ed. Príncipe Real, 8500-508 PORTIMÃO
  • 282070772 / 964004592

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